3字头4字头？肇庆房价下跌何时是个尽头？看完这700字你就懂了

翻看朋友圈，

最近的肇庆市场颇为热闹

肇庆有盘“单价3766元/平起，买精装住宅”

不是抄底买房的人汹涌而至

就是卖房的开发商疯狂抛售

3字头、4字头，甚至带装修

如此没有下限的市场走势

让很多人都大跌眼镜

其实，肇庆的房价从2016年开始到2018年之间一路高歌猛进，特别是2017年粤港澳大湾区规划之后，肇庆被列入规划之内，其房价开始上涨，从均价5000元/平的涨到10000元/平。

市中心端州区2018年8月份的成交均价高达12716㎡后开始缓慢下跌，最近降至8000元均价，下跌了30%多。

肇庆房价跌幅登大湾区之最：新房一年跌28.44%，二手房两年跌近20%。肇庆房价17-18年被大湾区炒作起来了，最近在回调。原因是：

（1）人口流出，被广州，深圳吸引走了。广州人养老去清远和从化，深圳去东莞、惠州。

图：2020年广东省内城市人口净流出排名

（2）新房供应量太大，供大于求，这是根本原因，开发商被大湾区概念吸引过来。早两年，肇庆疯狂卖地埋下伏笔：2019年全市土地成交117亿，出让51块地；2018年全市土地成交124亿元，出让72块地。
（3）便宜是便宜，那是和北京深圳比，但是离广州、深圳更近的佛山高明、三水区价格都比它低，广州人不会跑的远去买贵的。
（4）经济不发达，没有支柱产业，有钱人太少，外地炒房的人很多。
（5）肇庆市内各区的话：肇庆新区、肇庆大旺、鼎湖三个区新房供应量太大，二手房都卖不出去，不太看好，相对看好端州区（新房供应量少，核心区，肇庆有钱人住的地方）。

图：2020年肇庆全市新房库存量及去化图

（6）结论：在大湾区内，投资买房要遵循一个道理，那就是越靠近广深越好，因为大湾区是围绕广深港发展的。

肇庆升值比较难，养老的话另说。

接下来，肇庆房价大概率震荡触底为主，成交量会下降，中国人买涨不买跌的习惯，随着炒房客减少，肇庆楼市也会降温，回归居住的本质，更多地还是看人口流入，交通便利，学区医院配套等等。

参考肇庆拿地成本2000-4000，算上建安成本4000-6000元，目前均价4000-6000左右，算是挤出了大量泡沫，所以继续大跌的可能性也不大，部分区域可能以阴跌或者横盘为主，区域位置好的比如端州的学区房可能震荡缓慢反弹为主。