一篇文章，3分钟教懂你广州买房选房

周末了，随笔回答一下读者的问题。

有位读者问到，如何买租售比高的房子，我周末随笔回答一下。

如果在传统的金融投资课的观点，会说，租售比是衡量一项资产是否值得买入投资的准则。同理，还有股票的市盈率。然后先计算这项资产未来几年产生的现金流，然后再折现回来算出净值等等。

我称这种课本上的理论为屠龙之技，劝大家学完就忘了就行了，这种所谓的专业知识，在实战中是没啥用的。

假如你按上面的公式去进行投资，比如说要买年化收益3%的房子，或市盈率10以下的股票，那么恭喜你，你一定会进坑。

这种就是投资小白经常会踩坑的价值陷阱。

在真正的市场博弈中，大家都知道租售比和市盈率是衡量房子和股票价值的标准，当大家都知道的时候，所谓的标准就不再存在和生效了。

因为，便宜的好货肯定被第一时间买走。比如说，好的房源，第一经手的是上盘的中介，如果真的笋的话，上盘的中介早通知关系好的专业投资客买走了。比如说股票，如果一家公司被低估了，公司老板，公司员工是第一时间知道的，他们也会先买。

所以说，无论哪个领域，你不是第一信息源的，根本就很难买到最笋的货，剩下给你随便挑的便宜货，那一定是大坑。

比如说现在租售比高的房源，一般就是海珠西，同德围，荔湾西，白云西的老破小，可能100多万的房子，年租金收入有3万元，你收租的时候一时爽，但当你要卖的时候就火葬场。

别忘了，广州买房子是有购房名额和贷款名额限制的，你买一套蟹货套在手里，收再多的租金也弥补不了这损失，因为会影响到你的置换，或你急需要用钱的时候的周转。

在这里真诚的向读者劝告，别随便买那些装修到漂漂亮亮的西关私房，当你要卖的时候，就是火葬场了，只有炒家会回收的，普通人很少会接手的。

就像我问一个做汽车媒体的朋友，有没有一条简单的买车公式保证买车不会进坑。

他回答我，就是二手流通率，也就是说，是二手车的保值率。比如在广州，丰田本田的车是可以闭眼买的，保值率最高，就意味着二手流通市场的买家是最认可的。你完全不需要看什么配置，什么车评。因为，这是市场上众多买卖家博弈的结果，最客观的了。

对于房子来说，也是的，你如果盯着流通量大的网红小区买，不要买贵的话，也是一个不错的选择标准。

当然，房子涉及到的相关因素会更多，会有价格波动，会被一时的炒高，会有业主方面的因素，会有楼层，座向的因素。

这情况，欢迎考虑我们的服务，我们每位咨询师都交易超过一百套房子以上，基本看一眼就知道房子好坏，值不值得买，看业主说一句话，就知道这个交易安不安全，有没买贵，这就是我们服务的核心价值所在。

总结一下，买房子，无论投资还是自住，流通性比租售比重要，容易卖比收租多重要。

很多人说近段时间广州有几万套挂盘，广州房价就要崩盘了，我一般是一笑置之的。

比如说二手是10万套挂盘，你先撇去从化，花都，南沙等郊区，可能就少一半了。再撇去老破小，又少一半了。再撇去一楼，顶楼，暗房，噪音房，一房一厅，又少一半了。再撇去挂价虚高的钓鱼盘，又少一半了。

虽然看软件说挂牌很多，但我们发现，近段时间的市场上，能帮客户买的房源是越来越少了。因为便宜的正常货开始被慢慢买光了。

这才是我们在一线了解到的真实市场情况，接下来，正常的好房源会越来越少，只能涨价了。

这就是在一线实战的团队，与只蹲在家吹空调看数据不接地的房产经济学家的认知区别。

说回来，对于一般人来说，该怎样选房子；我的答案就是买贵的。

比如在同一个小区，或者是新盘开盘，一大堆不同座向楼层的房子，你该如何选？

很简单，有钱就买最贵的（不是钓鱼盘）。

买南向优先，买没遮挡的优先，买中高层优先，买全明屋优先，买安静的位置优先。真不要贪便宜买一些有硬伤的。（这又涉及到家庭需求的问题了，如果预算不够就只能硬啃一些硬伤，这个时候，又需要考虑我们的服务了。）

正所谓一分钱一分货，如果你买的新房变成二手流通后，二手买家也是会同样挑剔你的房子的。

同一个小区，如果按销售优先排序，那肯定是中等价格的好货优先卖的，然后是中等价格的中等货，然后是略贵的好货和中等货，最后，才是便宜价格的差货，差货一般在牛市才有人闭眼买的。在平淡市，可能挂个一两年都卖不掉的。

之前某库的投资心法，就是让大家买差货套贷款扩大投资金额，因为差货一般低于小区平均价，可以做高评套取贷款。但是，永远是那句，便宜没好货，差价到市场不行的时候，压根就不会有人买，所以很多刚入门的投资客，就拿着一堆卖不掉的蟹货，最后资金链断裂了。

最后总结一句，买房首先看的是流通性，二手市场认可的产品才是好的产品，而不是贪小便宜看租售比，或贪便宜买烂货。

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