2019看这里：5个版块！3个新城！江门新中心诞生记！

部分规划来源江门房天下

2018年江门各个版块崛起乘势崛起，从滨江新城到枢纽新城再到府西版块，发展各具特色，2019年江门多个新中心齐发。

蓬江—滨江新城

规划：2018年1月江门市人民政府发布《关于加快滨江新区建设发展的意见》，规划建成全市首个千亿级产业示范基地、全市企业总部经济基地、全市现代服务业集聚区。

市场：2018年滨江新城江侨路与新昌路区域一带项目接近收官阶段，在售项目有绿茵高尔夫、灏昌园、珠江御景山庄，售价约11000-14000元/㎡，已成为江门城区率先破万区域。

华盛路已经成为重点建设道路，多个高地价项目沿路而建，仅有碧桂园·滨江天际以及美的美的·卓越公园天誉已开盘，售价约13500-15500元/㎡。2019年仍有大批项目集中发售，未来供应量爆发。

滨江新区重点地块地价图

新会—枢纽新城

规划：2018年3月22日，江门市规划局发布《珠西枢纽新城控制性详细规划草案公示》将珠西枢纽新城打造成珠西CAZ（中央活动区）城市客厅、江门南部公共中心。

市场：2018年新会枢纽新城可谓遍地开花，多个品牌房企“抢地”、“抢开”，售价约8200-13000元/㎡。项目2019年1月售价（元/㎡）新会保利西海岸9600方圆月岛首府8200新会碧桂园大成13000富力·南湖壹品12900碧桂园·新仕界二期12000海悦君庭10800富力英皇金禧花园8600

江海——府西片区

规划：2018年江海府西片区迎来了爆发性发展，景贤小学开学，未来还将规划江海区优质民办初级中学，教育资源集中发展。

市场：多个纯新项目相继开盘，包括江海怡景湾、又一居·作品一号、合景叠翠峰，售价突破1.2万元/㎡。现在售项目不多，但供应潜力较大，据统该区已有15个项目，规划住宅总套数超1.2万套。

除了三个新城外，江门城区仍有两个版块备受瞩目，特别是受交通助力，未来或成潜力地段。杜阮片区—低至“8”字头

外来品牌房企相继入驻，2017年杜阮片区以高价地成交重新走进江门市民视野，随后多幅地块陆续成交。

建成项目包括碧桂园·中海瓏悅府、美的雅居乐·公园天璟、中梁旭辉壹号院、联发·悦澜山，价格低至“8”字头，成为蓬江区价格“洼地”。

价格涨幅大。2015-2017年，杜阮片区房价逐步上涨，2018年房价首次破万。

外海片区—价格1万元/㎡

2018年外海版块一度进入空窗期，在售项目仅有龙溪新城、奕聪花园等剩余货量，项目售价约1万元/㎡，但在下半年已有不少纯新盘规划陆续出炉，预计2019年或会回归观众视野。

2019年多个版块集中爆发，纯新盘入市是否会成为冷淡的楼市带来新的血液？

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