10张硬核数据图！看懂2021年珠海楼市，2022年走势藏在这里

久等的珠海2021年各区房价出炉啦！
回顾2021年，是楼市艰难的一年。市场成交锐减，土拍哑火，购房者持币观望......珠海楼市也经历大喜大悲。
在调控政策影响下，2021年珠海楼市市场表现如何呢？2022年的走势又会怎样？
此次，小编将珠海楼市概况整理成10张图，让大家更快更清晰读懂珠海楼市的内核。
还是老规矩，先来看市场整体表现。

2021年，珠海全市商品房网签598.47万㎡（66903套），同比增长24.34%。其中住宅成交511.09万㎡（48788套），占比85%。
从网签数据来看，2021年珠海住宅市场整体网签规模刷新近5年新高，仅次于2016年。
商业物业方面，成交主要集中在西区（斗门和金湾），其中斗门成交3.07万㎡（384套）。
商业网签TOP3项目分别是龙湖龙光首开湖城大境、大德世贸广场和恒大滨江左岸。
办公物业方面，拱北和横琴为主力成交区域，其中拱北占比28.55%（世茂珠澳口岸城、恒大天玺、横琴万象世界）。
其次，来看比房价还重要的三组数据。
珠海各区域供应量

2021年，珠海商品房预售供应规模494.0万㎡（49703套），同比减少13.23%。其中住宅占比超过8成。
住宅方面，全市新增供应面积417.36万㎡，同比减少2.05%。供应总体维稳，市区涨幅较明显，占比扩大至4成，西区收窄。

珠海各区域成交量

2021年珠海住宅网签面积511.09万㎡，同比增长26%。住宅市场表现量升价稳，网签总量正增长。年内表现为“前高后低”。
市场数据看，2021年珠海住宅市场销供比为1.2。

主力区域集中在西区（斗门、金湾）和唐家。市区热度提升，同比增长28.68%，成交占比约4成。

从2021年住宅网签成交排行榜来看，华发以网签95.11万㎡位居榜首，恒大和万科位居第二、第三。此外，宝龙、格力、龙光等房企均有入榜。

珠海各区域库存量

库存方面，2021年全市住宅库存347.81万㎡，呈V型走向，下半年市场消化速度明显下滑，存量及去化周期逐月上行。
按照6个月的去化速度，去化周期15.68个月，较去年同期相比延长8个月。

从各区来看，主城区方面南湾板块（54.88万㎡）库存量较大。西区方面，斗门区库存积压最大（116.06万㎡），占全市33.37%。

再来看看价格。
2021年珠海楼市量价维稳，成交总量维持高位。房价方面，韧性凸显，全年小幅上涨。
通过下图数据看到，2015-2021年的房价对比，16002元/㎡-25476元/㎡，上涨了59%。过去的6年，除了2018年有小幅下跌外，珠海新房房价一直保持上涨趋势，目前2021年均价为25476元/㎡。

2021年全市均价25476元/㎡，同比上升6.99%。全年均价走势大致维稳，年末两个月价格有小幅下跌。

具体来看每个区，唐家、南湾、新香洲都稳中有升，总体房价同比增长均超过10个百分点。拱北房价出现结构性下调，其余各区价格走势相对平稳。

再来看各区一年来的房价涨跌情况。
数据显示，相比2020年，珠海只有拱北房价下跌12%，新香洲涨幅最高，为10.96%。
其他片区也有一定幅度的涨幅。

最后，据珠海中原研究中心表示，2021年珠海楼市呈“先热后冷”的态势，全市住宅销量达511.09万㎡。4月住宅网签量约64万㎡，为全年单月最高。
在五一后，在全国大调控背景下，全市住宅网签波动下跌，消化速度也逐渐放缓。
价格方面，由于市区成交量回升，全市住宅房价小幅上扬。
预计今年3月起成交将企稳反弹，但总体楼市行业仍比较严峻。价格方面，总体仍保持维稳态势，局部可能有小幅上涨，但幅度不会太大。
数据来源：珠海中原研究中心
制图：百度房产珠海站

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