炒房团杀入元宇宙，有人半年赚6倍

元宇宙里的房子，只炒不住。

元宇宙虚拟地产交易价格猛涨。其中，Decentraland、The Sandbox两大交易平台环京房价腰斩，房子出现断供潮。
可是，在元宇宙的世界里却截然相反。炒房团疯狂涌入元宇宙的世界里，大肆炒作虚拟房地产。在11月份，全球虚拟房地产交易额暴涨700倍，成为虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。
有位名叫欣辰的投资者，在天下秀发布的虹宇宙中，囤积100多套房，仅半年不到的时间，市值就翻了6倍。
但所有人都知道，元宇宙世界里的房地产并不是真实房地产，它背后不过是一串代码。虚拟房地产到底有没有价值？它的价值在哪里？
在元宇宙中炒房，究竟是风口还是泡沫？
虚拟房地产炒作为什么突然爆火？

早在2018年，虚拟房地产交易就已经开始兴起。但由于大众认知度较低，参与的投资者很少，虚拟房地产交易一直处于一种无人问津的状态。
可是，自从今年下半年以来，虚拟房地产交易量就开始进入加速阶段。尤其是，扎克伯格宣布facebook改名META，All in元宇宙后，虚拟房地产炒作就搭上元宇宙的飓风，迅速扩散至全球。

在今年的11月份，虚拟房地产炒作迎来了第一个高潮。仅这一个月，Decentraland、The Sandbox两大虚拟房地产交易平台上的交易金额就突破了2.28亿美元。
虚拟地产开发商Republic Realm在推特上宣布，斥资430万美元购买The Sandbox上的一块虚拟土地，一举创造了虚拟房地产价格的交易纪录。430万美元，折合人民币2735万，足以在广州买下一套独栋别墅。
新加坡著名歌手林俊杰也在特推上宣布，斥资78万人民币在Decentraland平台上，购入三块虚拟土地。
为什么这些人愿意在一块虚拟土地上，一掷千金呢？其实，在元宇宙的体系里，虚拟世界和现实世界互为表里。现实世界中，房地产的炒作逻辑在元宇宙的世界里同样适用。

决定房子价格的不是存量房产，而是交易房产。比如，深圳有1080万套房子，可是决定深圳房价的却只是每月成交的1万套。这1万套房的均价如果卖到5万/平，那么，深圳的整体房价就在5万/平。
在元宇宙世界中，决定虚拟土地价格的也不是虚拟土地的总量，而是取决于虚拟土地的成交量。事实上，这些虚拟土地成交量并不高，甚至很小。
在元宇宙Sandbox虚拟土地交易平台中，11月4日，平台仅开放200块普通土地和100块优质土地出售。可是，Sandbox平台上目前一共有166,646个地块。这意味着，决定虚拟地块价格的仅仅是几百块虚拟土地的成交额。在虚拟土地供给有限的情况下，真正的投资者人数其实也很少。
像前文中提到的虚拟地产开发商Republic Realm，仅此一家就囤积了2500块虚拟土地。这就表明，原本供应不多的虚拟地块被极少数投资者囤积了起来，价格也是被这极少数人炒高的。
事实上，这些投资者中并不是所有人都是真正的投资者。在虚拟地产交易中，存在明显的自产自销的现象。
ZAKER新闻举一个显著的例子。香港新世界发展集团CEO郑志刚宣布，投资元宇宙Sandbox虚拟土地交易平台。同时，郑志刚以500万美元购入Sandbox平台内的最大虚拟地块。新世界发展集团成为Sandbox的股东，再自己花钱购买自家的虚拟地块，来哄抬自家虚拟地块的价格，这不就是自产自销吗？

自己左手倒右手，哄抬虚拟地价，创造虚假的交易量，这才是虚拟房地产价格突然暴涨的直接原因。
它的本质是，极少数人控盘，通过囤积大量虚拟地块压仓，再炒作极少数流通的虚拟地块，哄抬价格，制造出一个交易活跃，价格暴涨的假象。
在Decentraland平台上，也存在同样的疑点。11月2日，Decentraland平台得到软银9300万美元投资款后，Decentraland平台平台上的虚拟地块交易额就开始水涨船高。
这套逻辑跟现实世界中的房产炒作是一模一样的。差别在于，房产是真实资产，具有居住和投资的双重价值。可虚拟地产是虚拟资产，一旦价格清零，投资者将一无所有。
元宇宙炒房的风险

从本质上来讲，元宇宙炒房是一种投机行为。它的金融属性远远大于商品属性。
自“三道红线”发布后，中央一再强调“房住不炒”，就是要削弱房地产的金融属性，让其回归到住宅的商品属性。

可元宇宙中的虚拟房地产恰恰相反，正是放大金融属性，削弱商品属性。如果单纯站在商品角度看，虚拟房地产类似于游戏世界中的一个展览位。
比如，新世界发展集团在Sandbox中，买下一块地，搭建成一个大型体育馆。在未来，有演绎公司打算在这个虚拟体育馆中，举办一场周杰伦的虚拟演唱会。那么，这个虚拟体育馆就可以场馆的租赁费，核心位置的广告费等。
但这有一个前提，它就是必须要有足够多的真实玩家进入虚拟世界。一个元宇宙游戏的最大价值，仍然在于流量的价值。元宇宙内的所有虚拟地块或者虚拟房地产开发，它的价值也都依托于流量本身。
如果没有流量支撑，那么，这个元宇宙内所有的地块就都跟无人的沙漠一样，一文不值。
可是，而今的元宇宙炒房把商业顺序颠倒过来了。Sandbox或者Decentraland两个元宇宙平台，其用户数都处于一个极低的状态，还不如一个百万级的买菜APP的用户多。
虚拟地产交易平台中的绝大部分用户都是投资者，而非普通的元宇宙游戏用户。这意味着，城市还没有建设起来，沙漠里的地块已经被卖到了天价！

你能想象撒哈拉沙漠的地块价格比北京市的地块价格还高吗？
这就是虚假繁荣，宛如沙漠中的海市蜃楼。
炒房不是元宇宙的风口，产业化才是

元宇宙的风口价值不在于炒房，而在于产业化。
任何一个新兴行业，要想实现良性循环可持续的发展，一定是产业化落地，而不是在沙漠里盖房子。
真正在元宇宙领域进行产业化布局的企业，还是在于全球顶尖的互联网巨头，而不是这种元宇宙炒房平台。
在12月10日，扎克伯格率领的META正式发布元宇宙应用Horizon Worlds，用户可使用Oculus等虚拟现实头盔进行登录。这被视为META进军元宇宙的首款虚拟应用。而微软也宣布，将联合META，打通两家的社交平台Workplace与微软协作工具Teams，共同搭建元宇宙办公平台。
在更早的时候，英伟达宣布，推出Omniverse虚拟空间软件平台。

在国内，百度也宣布，将在12月27日，正式发布首款元宇宙社交平台：“希壤”。
像META、微软、英伟达、百度等巨头，在元宇宙行业中的耕耘，就跟虚拟地产交易平台截然不同。他们才是推进元宇宙深度产业化的主力军，而不是炒作、推高虚拟地价的资本游戏。
元宇宙产业化能带来大量的新技术、新产品、新岗位、新税收以及新财富。
借着元宇宙的概念，炒作虚拟房地产，终究只是推高虚拟房地产价格，吸引接盘侠的零和博弈，是资本泡沫在放大。唯有元宇宙产业化，才是真正良性循环可持续的大风口。
作者｜肖邦

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