多地楼市出新政对多孩家庭放宽限购，专家：不排除更多城市跟进

极目新闻记者赵德龙丁伟

近日，南京、东莞两地相继宣布，对生育二孩或三孩的家庭放宽限购，这些家庭可新增购买一套商品住房。

就在本月上旬，扬州也宣布，生育二孩及以上家庭，可不适用现行限购政策。

极目新闻记者注意到，除了放开限购，国内还有多个城市对多孩家庭贷款购房给予政策上的扶持，有的城市提高了多孩家庭公积金贷款的额度，有的城市直接给多孩家庭发放购房补贴。

专家认为，这些利于多孩家庭的购房政策，是基于目前房地产市场现状和国家鼓励生育的方针下适时推出的。各地政策可能还会不断完善，也不排除未来有更多的城市在看到政策效果后继续跟进。

两大城市相继宣布，多孩家庭可多购一套房

5月14日凌晨，东莞市住建局、金融局、税务局等8部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，分别从限售、限购、限贷、税收等7个方面进行了适度宽松调整。该通知提到，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

就在5月13日，南京也公布了类似的优惠政策。“南京房协”微信公众号发文称，为支持改善型购房需求，南京自5月11日起，针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

南京出台住房支持政策（图源：南京房协）

东莞和南京并非最早对多孩家庭放宽限购的城市。

5月9日，扬州发布了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中指出，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。而此前扬州的限购政策规定，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。

此外，沈阳也明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。无锡此前发布政策规定，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。兰州市发布的政策规定，对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

公贷“提额”发放购房补贴，多地推新政惠及多孩家庭

在上述城市放宽对多孩家庭限购的同时，国内还有不少城市推出新政，对多孩家庭贷款购房给予政策上的扶持。

关于公开征求《昆明市“十四五”房地产业发展规划》意见建议的公告（图源：昆明市住房和城乡建设局）

4月8日，昆明市住房和城乡建设局发布《关于公开征求昆明市“十四五”房地产业发展规划》，明确提出，按照国家生育政策生育二孩或三孩的多子女家庭，连续缴存住房公积金满一定年限，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，适度提高公积金贷款额度。

扬州市住房和城乡建设局于5月7日发布的《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》规定，在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知》，明确提出同一对夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的职工家庭（以出生证载明时间为准）首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

极目新闻记者注意到，早在舟山之前，浙江的宁波、台州两地已对二孩、三孩家庭上浮公积金可贷额度。

今年1月起，宁波执行公积金新规规定，按国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元每户提高至80万元每户。台州修订的《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》明确，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第三个子女的职工家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。

另外，记者发现，多地还推出针对多孩家庭的购房补贴政策，比如四川乐山的补贴安排为：凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元每套；凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元每套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/每套，同时可叠加享受上述两项政策。四川自贡要求，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元每平方米的购房补贴；购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴。

专家：各地政策会不断完善，不排除有更多城市跟进

中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，多地推出利于多孩家庭的购房政策，是基于目前房地产市场现状和国家鼓励生育的方针下适时推出的，“既然国家鼓励家庭多生育，教育、医疗、购房等方面的相应扶持政策的跟进也是合情合理的。”李国政指出，现阶段下多个城市适时出台相应政策是既有利于响应国家号召，鼓励家庭生育，同时又能改善居民居住条件，还有利于房地产市场发展的多赢政策。

对于已经生了二胎或是三胎的家庭，尤其是对于有购房打算并有购房能力的家庭是一个利好，这些家庭不再需要为了满足全家人的住房要求而再为没有购房资格而苦恼。与此同时，李国政也指出，一个地区不能只是在名额或是贷款额度等单方面进行鼓励支持，而应该是一整套的一揽子的政策鼓励。同时，李国政指出，目前各地可能还处在磨石头过河的探索阶段，可能各地政策会不断完善，也不排除未来有更多的城市在看到政策效果后继续跟进。

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