首付18万起，买珠海4房！首付金字塔来了

最近来势汹汹的疫情，让不少家庭“幡然醒悟"，原来可以“一步到位”的三房已经不够用了！

双职工居家办公、孩子居家上网课、老人需要活动，彼此都需要独立的空间，房间少，成了一个家庭正常工作学习最大的障碍。

事实上，从一开始提倡“只生一个好”，到后来开放二胎，如今又鼓励大家三胎，家庭的架构也相应发生了变化。

正好，最近的成交数据恰恰证明了这一点。

根据@克而瑞数据，在重点监测的194个城市数据中，三房仍是成交主力，但成交套数比重较往年有一定回落，占比55.7%。但是，四房产品成交比重显著提升，较去年增长3.2个百分点至25.2%，尤其是140㎡以上的改善型产品成交比重明显增加。

丨数据来源：CRIC

其实不难理解，随着日益增长的改善需求、疫情下对空间需求的不断增加，尤其是三胎时代的来临，或者二胎加上父母同住，四房，真的是未来置业的大趋势。

那么，在珠海，买入一套四房需要多少钱？

根据合富研究院数据显示，珠海上半年全市均价约23992元/㎡，若是按照100㎡的小四房计算，总价需要大约240万；若按照改善类购入144㎡的阔绰四房，大约需要345万。

若按照各板块计算的话，预算如下：

为此，房姐特意整理了珠海在售的四房，按照首套无贷、最小面积户型计算，整理出四房首付金字塔，以供选择。

其中，主城区项目（前山、香洲、吉大、拱北）首付为三成，其余板块内，普宅首付为两成，非普宅首付为三成。

其中，100㎡以下就能做到四房的项目包括正方云曦山、凤山府、湖心明荟、五洲富山园、万科琴澳传奇、都会四季、美的宝龙城、万科海上城市等，总价在90-300万之间。

100-120㎡的四房项目有玖悦云府、湖心明悦、华润置地广场、中国铁建·湖心公馆、粤海拾桂府、华发天茂国际半岛、天茂领航湾等，总价在110-680万之间。

120-144㎡四房的项目有华发又一城、世荣尚观。仁恒河滨花园、方圆月岛首府、中国铁建·国际城、华发广场（II期）横琴湾、九洲保利天和等，总价在140-740万之间。

144㎡以上四房的项目有天恒湾景、万科红树东岸、绿景喜悦荟、绿景玺悦湾、中海寰宇天下、琴澳新城丨云府、华发广场（II期）横琴府等，总价在200-950万之间。

下面就来看看，具体各区都有哪些四房产品可供选择。

香洲区

正方云曦山，约97㎡四房多面采光，视野开阔，餐客厅一体化、客卫干湿双分离、阳光主卫，户型亮点较多。

该户型位于社区中轴，远离喧嚣。目前首付46万起，在主城区来说，价格较有优势，适合刚需上车。

丨约97㎡四房两卫

绿景玺悦湾，四房户型较多，目前主推约165㎡四房两卫双阳台，每个空间格局都方方正正。

整个户型南北双阳台对流，其中观景阳台足足有7.7米，可以180°瞰社区园景，在舒适度和观景开阔度方面看，这个户型没得输。

尤其是主人房的衣帽间，尺度大到可以放下三个衣柜，是改善型大户型产品。

丨约165㎡四房

高新区

华润置地广场，约105㎡实用四房，LDKG公区联动设计，使室内整个空间的活动空间有更多的可能性。

南向有12.7米的全明空间，采光、通风都不成问题。在交标方面，灶台设计、吊柜高度都是依照人体工程学原理的，十分贴心。

丨约105㎡

保十琴

琴澳新城丨四季半岛二期，约112㎡实用3+1房，单是瞰景面就有12米，值得一提的是，如果将两个客卧打通，整个尺度会更加开阔。

丨约112㎡3+1房

中海寰宇天下，约218㎡是项目最大面积产品，也是景观视野最好的产品。最新组团【一品公馆】的物管也是最高级别的，约87户业主配1个管家。

LDKG客餐厨阳台一体化设计，就是为了让业主享受最好的瞰景体验。在家里就能看到澳门夜景、横琴金融岛和海景。

双套房设计，每个卧室均有舒适的空间尺度，豪宅级产品，适合社会进阶人士选择。

丨约218㎡四房三卫

金湾区

航空新城目前在售的一线河景代表：天茂领航湾、华发天茂国际半岛。基本上，在家就能看公园、看中心河和金湾高尔夫，下楼几步路就是中心河湿地公园。

目前，天茂领航湾加推了楼王5栋，109㎡四房两卫，南向观景面有12.5米，119㎡四房两卫，南向观景面有13.3米。

板楼设计，通风和采光都不是问题。专梯专户，家门前有约6㎡的电梯前室可“私有化”，可利用空间大大增加。

丨约119㎡四房两卫

华发天茂·国际半岛，约128㎡3+1房，小高层，板楼设计，南北双阳台，四开间朝南，低密舒适。灵动空间，可根据家庭实际需求改造，适合成长型家庭。

丨华发天茂·国际半岛

万科海上城市，这个约99㎡的神户型四房，每个空间大小分布均匀，格局方正，紧凑实用，适合一步到位的刚需客群。

面积虽小，但餐客厅足足6米的采光面，阳光和通风都不错。卫生间干湿分离，洗手台外置，提高了使用效率。预留创意空间，为家庭的进阶做准备。

丨约99㎡四房

斗门区

中国铁建·湖心公馆，是区域内唯一的空中跃墅产品，适合三代同堂的家庭，老人和年轻人分层而居，减小相互影响。

整个社区的容积率只有1.8，居住舒适度不言而喻。其中约105㎡户型，6米层高，四房两卫两厅，赠送面积高达30㎡。

丨约105㎡跃墅

华德同裕·璞樾，约140㎡的四房，是区域内少有的大面积四房产品，预计年底交楼。

板楼设计，一梯两户。南北通透，全明采光，餐客厅一体化设计，整个空间显得更加阔绰。

丨约140㎡四房

华发又一城，约131㎡四房，大四房，适合改善选择。

每个卧室都带有飘窗设计，主卧更是270°飘窗，实用性与舒适性兼具。南北对流双阳台，社区景观尽收眼底。

丨约131㎡四房

事实上，无论是刚需上车，还是改善置换，首先是看菜下饭，再做选择。

好了，看了那么多，有你喜欢的户型吗？来，欢迎留言分享你的买房故事！

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