珠海1336套二手房价格曝光，单月千万豪宅成交猛涨

2022已进入下半年阶段，一季度受疫情等因素影响，经济面临挑战，其中地产市场，各地不管是新房还是二手房成交大不如前。
二季度以来，珠海也接连调整楼市政策，为市场注入“强心剂”，市场逐渐升温回暖。
今天，百房珠海从二手房成交及价格角度来分析珠海市场情况，给大家带来上半年的二手房榜单。
特别提醒：
①本文数据来源贝壳找房，统计房源主要为住宅产品，成交数据仅为该机构发布的成交房源，不代表整体市场。具体数据以市场成交价为准。
②图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。
小编根据贝壳找房成交数据，统计了2022年上半年成交情况。根据统计，2022年1-6月，通过贝壳找房成交的二手房共1336套，涉及300多个小区。
香洲区成交759套、唐家成交91套、金湾成交228套、斗门成交244套，而横琴成交14套。
不难发现，二手房成交主要还是以香洲区为主，占市场成交的56%，远超其他区域。

区域	一季度（套）	二季度（套）	合计成交（套）
香洲	285	474	759
唐家	38	53	91
横琴	4	10	14
金湾	87	141	228
斗门	104	140	244
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

具体区域来看，各区域成交量都有上升，金湾和斗门则是新房的主战场，二手房成交相对较少。

相对于一季度（1-3月）正值春节假期，但随着二季度（4-6月）迎来回暖，二手房成交量有明显上涨趋势，每月均保持在250+套以上。

月份	成交套数（套）
1月	109
2月	114
3月	295
5月	259
5月	274
6月	286
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

在这1336套成交数据中，哪些小区颇受欢迎？
根据统计，唐家的海怡湾畔（成交27套）、夏湾的春泽名园（成交19套）和斗门的时代香海彼岸（成交17套）占据TOP10排行榜前三。
海怡湾畔依旧是蝉联榜首。
以下是成交排名前10个小区。香洲区占了7个，唐家、斗门和金湾各占1个。

今年以来，珠海各区二手房成交价也受到相应的波动。香洲和斗门区两个季度相比，小幅上涨。唐家、金湾、横琴有小幅下跌。

区域	一季度均价	二季度均价	两季度对比
香洲	23946元/㎡	24491元/㎡	2%
唐家	28262元/㎡	27160元/㎡	3.8%
横琴	54180元/㎡	51010元/㎡	5.8%
金湾	12990元/㎡	12847元/㎡	1.1%
斗门	10402元/㎡	10984元/㎡	5.59%
数据：贝壳找房统计：百房珠海

小编还统计了今年上半年珠海总价1000万+豪宅（二手住宅），共成交了5套，其中6月成交了4套。南湾占3盘、新香洲1盘、唐家占1盘。
总价最高是翠湖香山玫瑰苑，总价1500万。均价最高是新香洲的亨泰山庄，均价55708元/㎡。

香洲区
2022年上半年香洲区（不含横琴、唐家）二手成交均价约24355元/㎡，1-6月均价总体在2.4万/㎡上下，价格还是比较平稳。
珠海二手房成交主要还是以香洲区为主。上半年整个香洲区成交759套住宅，其中新香洲、前山是成交数量最多的板块。
万科城市中心、春泽名园、华发城建未来荟、前山新城是香洲区的主力成交楼盘。
成交单价最高的是华发四季一套建面约186㎡的三房，成交单价52689元/㎡。成交单价最低的是时代廊桥一套建面约147㎡的四房，成交单价8844元/㎡。

2022年上半年珠海香洲区二手房成交套数前20
区域	项目	成交套数	最高均价
上冲	万科城市中心	15	32585元/㎡
夏湾	春泽名园	14	25753元/㎡
上冲	华发城建未来荟	14	27830元/㎡
前山	前山新城	12	23649元/㎡
兰埔	万科金域缇香	12	28453元/㎡
柠溪	锦绣柠溪	11	26368元/㎡
南湾	华发世纪城四期	10	31622元/㎡
兰埔	钰海山庄	10	28128元/㎡
新香洲	富华广场北区	10	25301元/㎡
前山	财富世家三期	9	30595元/㎡
兰埔	金域廊院	8	35152元/㎡
拱北	正邦岭秀城	7	28368元/㎡
兰埔	兰埔花园	7	23320元/㎡
南湾	华发新城四期	7	32500元/㎡
柠溪	岭南世家华景园	6	25560元/㎡
前山	心海州	6	22270元/㎡
新香洲	金桦城市花园	5	34853元/㎡
前山	时代廊桥	5	25964元/㎡
南湾	华发新城二期	5	25731元/㎡
南湾	华发新城一期	4	26507元/㎡
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

横琴片区
今年上半年，横琴二手房成交均价约为52600元/㎡，这半年横琴共成交14套住宅，其中成交最多的是荔枝湾花园（南区），共成交8套。
成交单价最高的也是荔枝湾花园（南区），一套建面约26㎡的一房，成交单价66513元/㎡。成交单价最低的是保利国际广场一套建面约65.77㎡的一房，成交单价27369元/㎡。

2022年上半年珠海横琴二手房成交套数前5
项目	成交套数	最高均价
荔枝湾花园（南区）	8	66513元/㎡
中海名钻花园	2	55742元/㎡
华发首府花园一期	2	51892元/㎡
华融琴海湾	1	51093元/㎡
保利国际广场	1	27369元/㎡

唐家片区
2022年上半年，唐家片区二手房成交均价约27436元/㎡，成交区域还是集中在前环片区。
海怡湾畔、远大美域是唐家片区的主力成交楼盘。
成交单价最高的是翠湖香山玫瑰苑，一套建面约297㎡的别墅五房，成交单价51570元/㎡。成交单价最低的是海怡湾畔一套建面约268㎡的五房，成交单价14366元/㎡。

2022年上半年珠海唐家二手房成交套数前10
项目	成交套数	最高均价
海怡湾畔	27	27707元/㎡
远大美域	10	25120元/㎡
仁恒滨海半岛三期	8	34529元/㎡
格力海岸	8	44720元/㎡
旭日湾花园	3	25960元/㎡
华发蔚蓝堡	3	24460元/㎡
保利海上五月花2期	3	35634元/㎡
翠湖香山玉兰苑	3	33085元/㎡
华发蔚蓝堡三期	2	26118元/㎡
银泉山庄	2	18000元/㎡
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

金湾区
2022年上半年，金湾（包含平沙、南水）二手房成交均价约12882元/㎡。成交量方面，1-6月金湾区共成交228套。其中三灶、红旗是成交数量较多的板块。
单盘来看，中珠上郡二三期、金地格林春晓二三期、中海左岸岚庭是金湾区的主力成交楼盘。
成交单价最高的是中海左岸岚庭，一套建面约89㎡的三房，成交单价26517元/㎡。成交单价最低是位于南水的风和日丽公馆一套建面约121㎡的三房，成交单价6024元/㎡。

2022年上半年珠海金湾区二手房成交套数前10
区域	项目	成交套数	最高均价
红旗	中珠上郡二三期	16	15079元/㎡
西城B片区	金地格林春晓二三期	11	14089元/㎡
航空新城	中海左岸岚庭	10	26517元/㎡
航空新城	龙光玖龙府	8	22201元/㎡
航空新城	保利时代	8	22525元/㎡
航空新城	保利香槟	8	22139元/㎡
平沙	西海岸花园	6	9703元/㎡
三灶	金领公寓	6	10328元/㎡
三灶	天庆晋海岸	6	13925元/㎡
三灶	西湖怡景园	5	15189元/㎡
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

斗门区
上半年斗门二手房成交均价约为10838元/㎡。
成本板块还是集中在湖心路和白蕉。其中成交量以时代香海彼岸、世荣碧水岸、华发峰尚等住宅小区为主。
成交单价最高的是五洲家园，一套建面约97㎡的四房，成交单价20017元/㎡。
成交单价最低是位于井岸的海鄂苑一套建面约27㎡的一房，成交单价3350元/㎡。

2022年上半年珠海斗门区二手房成交套数前10
区域	项目	成交套数	最高均价
白藤湖	时代香海彼岸	16	15784元/㎡
井岸	世荣碧水岸	9	13427元/㎡
井岸	世荣作品壹号	9	16024元/㎡
白蕉	华发峰尚	7	12517元/㎡
白藤湖	金碧丽江东海岸	5	16038元/㎡
白蕉	招商依云水岸	6	12982元/㎡
白蕉	海逸豪庭	6	10422元/㎡
湖心路	万威美地	5	16356元/㎡
白藤湖	五洲家园	5	20187元/㎡
白藤湖	西江月	5	12696元/㎡
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

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