新政探市｜走进西安港务区，“528新政”下的市场众生相

乐居买房讯 截止6月9日，距离西安楼市本年度第一次政策调控已经过去一周之多，在新政发布的这段时日里，市场反馈如何？大众又是如何看待这次政策改革？现行的港务区楼市又在经历怎样的发展？带着以上问题，小编此次实地走进国际港务区一探究竟。

观察之“相”

站在市场的角度来看，一个政策是否有成效利益上升是最好的表现。但是在整个港务区在售项目成交量来看略有些差强人意，根据某在售项目的置业顾问介绍说，“新政”出台之后，前来实地看盘的人数虽然有所增加，不过项目成交量方面波动不大，数据变化甚至可以微乎其微。秉持该观点的楼盘置业顾问在小编的探访里其实不在少数，由此也可看出本次的政策调控效果确实不是很明显。

这种不明显除了行业的人员有所感触外，对于想要购买房子的置业者，或者一些潜在的购房人群也是比较认可。

前去实地看房的陈女士表示：“虽然这次调低了公积金首套首付，但我们买房依赖的主要还是商贷，所以这次的政策对我们的帮助不大，就看后面商贷会不会变。”

陈女士所表达的看法是在小编采访的人群中遇到的较多的一个观点，这种观点其实也有迹可循，以之前的购房贷款数据来看，绝大部分的购房者依赖的都是组合贷（公积金贷款+商业贷款），占比较大的商贷更是大部分购房者会采用的付款方式。

楼市之“相”

虽然这次新政带来的效益比较微乎其微，但也是有一些效果，比如看房、登记的人数会增加，这些都算其中之一。

从港务区目前在售/待售的项目作为对比，已经核验完资料的绿城西安全运村项目，此次登记人数达到了六千人，可以说是近一周内登记人数最多的楼盘。而且该盘和之前登记人群占比相比，刚需人群的数量上升幅度较大，几乎和普通人群持平。上次绿城西安全运村观澜地块的刚需人数为1472个，对比来看，这次限购资格的调整还是有较为明显的改变。

绿城西安全运村位于柳新路以北、迎宾大道以东，南侧紧邻西安奥体中心，西侧紧邻灞河公园景观带。该项目体量很大，除规划住宅外，还有商业、餐饮、健身、医疗等配套，有配套了一所酒店（一栋21层商务酒店，总建筑面积约5.8万平方米）。项目占据奥体板块，西临灞河，地理位置不错，周边环境好，适合刚需购房者考虑。目前项目在售均价为15433.62元/㎡，具体一房一价。

和绿城西安全运村体量差不多大的还有招商央畔项目，由招商蛇口打造的招商央畔，本盘此次一共公布了21栋的房源价格，涵盖1#-2#、10#-14#、19#-26#、33#-38#号楼，均价大约在1.5万起，和绿城西安全运村相差不大。项目上周登记了5栋楼（24#、33#、35#、36#、37#），后续还会有房源相继登记。

招商央畔占地约241亩，建面约56万方，容积率2.5，绿化率约35%。项目规划楼栋42栋，包含21栋高层，均层高23层，户型面积90-120㎡；11栋小高层，层高17层，为130㎡户型；10栋洋房，层高8层，户型建面165㎡，均一梯两户设计，楼间距大约在25-67米之间，外加一所幼儿园，精装交付。

区域内即将登记的楼盘还有保利锦上项目，登记地块为保利锦上璟悦、保利锦上珺悦，一共有276套房源即将在6月10日登记，均价1.4万起，户型面积在103-131平之间，三室。目前项目还有部分少量房源在售，93-128平可以直接认购。

目前港务区待售的项目有融创望江府，本盘登记的人数相比之前也有所增多，为2619人，开发企业现场核验家庭2297个（其中核验通过2290个（刚需908个、普通1382个）、未通过7个），未核验或申请撤销家庭322个，摇号时间未定。

融创望江府本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼，开盘销售的住宅均价16799.90元/㎡，项目绿化率35%，容积率2.2，居住舒适度很高。该盘在“新政”影响下也有很明显的一个点就是刚需登记人数有所上升，本次融创望江府的刚需登记人数为908个、普通1382个。对比上次本盘刚需登记人数也有所提高。

同样处于待售的楼盘还有中粮奥体壹号，项目位于奥体中心北侧（西安市港务区潘蹇路），开发商为西安国际陆港文广置业有限公司，总规划户数为916户，总规划楼栋数为13栋，总建筑面积约162677平，总占地面积约46406平，绿化率35%，物业公司为自持物业。后续项目会推出住宅，目前有35-140平的商铺在售。中粮奥体壹号受关注的人也比较多，实地看盘的人数有所增长。

纵观西安楼市，港务区目前在售的楼盘可以说位于全市前端，除了人气高的绿城西安全运村、招商央畔外，融创望江府外。在售的项目里绿地国港新里城（13500元/㎡）、中铁卓越中心(11000元/㎡)等盘。

绿地国港新里城项目占地面积约175亩，总建筑面积约39.3万方，共规划30栋住宅，由20-23层的高层和14/18层小高组成，面积涵盖88-133㎡，总户数2633户，项目自带5568㎡幼儿园，并配有4000㎡底商。

社区园林景观设计百米健康跑道，景观会客厅，全龄儿童活动中心，萌宠乐园等设施，同时社区大门和单元门有八重安防系统，保证业主的安全性和私密性。周边公共交通便利，项目距离地铁3号线保税区站仅300米。现在售6#、10#、22#、23#楼，房源面积为98-120㎡。

因为港务区的发展区域内也有新盘相继进驻，雲玥府、泷悦长安、龙翔·时代奥城珑樾府等项目也处于待售中，售楼部已经开放，其中龙翔·时代奥城珑樾府项目即将开盘，详情可咨询售楼部。可以观察出，港务区的市场还是发展不错的，新盘进驻量也算多，后续发展潜力看好。总的来说，在“新政”后市场效果并不是很好，但也有一定的作用。

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文章来源:乐居买房

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