“银十”成绩出炉！10月中山住宅网签破年度新高，二手房价上涨

最近，不少地产媒体都在盘点近10年各地楼市的房价涨幅。

从全国来看，南方城市在这10年里高歌猛进，盘踞榜首；与此相对，北方只有不到两成的城市榜上有名。

买房，到南方去！已经成为过去十年楼市投资最正确的打开方式。

湾区版“十年房价涨幅排行”

可以看到，十年来，深圳果然是湾区楼市当之无愧的带头大哥，而刚刚跻身万亿GDP俱乐部的佛山，经济总量响当当的湾区老三，却在过去十年里，房价涨幅几近垫底。

仔细阅读这份榜单，我们还可以发现更多，大湾区及周边城市，不同于全国楼市的小秘密。

当湾区内部的“站队”越来越重要之后，交通、尤其是轨道交通，就越来越成为楼市涨幅的关键因素了。

毕竟，这是向临深城市“靠拢”的敲门砖。

比如说中山。

中山作为广东“四小虎”之一，制造业家底不错，曾与东莞齐名，但是，近十年来，一直中规中矩，没有什么大的水花。

十年来，GDP增幅垫底，人口增长率也只是湾区中游。就这样一个各方面都在落后的城市，十年下来，房价涨幅湾区第四，仅次于深圳、东莞和广州。

为什么呢？

中山经历了一个从“临广”、“临珠”向“临深”发展的过程。

2015年，深中通道的规划被正式批复，中山和深圳确定被联系起来，2016年，中山的房价几乎涨了一倍。

今天，我们一起来看看临深的中山，10月楼市概况。

01政策热点

1、中山轨道交通建设新进展，同意启动广州地铁18号线南延线！

10月30日，市十五届人大常委会第三十七次会议召开。

会议决定批准市人民政府的报告，同意启动深茂铁路、深茂铁路站场（中山北站、中山站、中山西站）建设，同意启动广州地铁18号线南延线（南中珠城际）前期工作。

2、岐江新城，连发4份规划！

岐江新城BC单元（局部）位于岐江新城的中部，北至港口镇，南至石岐河，东至蝴蝶桥，西至兴利路。规划总面积为366.01公顷。

岐江新城L单元位于中心城区中部，南至康华路，西至起湾道，北至世纪大道，东临长江路，总用地面积约102.52公顷。

岐江新城N单元位于中心城区中部，南至世纪大道，西至长江路，北至濠江路，东临岐江新城中轴线，总用地面积约88.19公顷。

岐江新城Q单元北起世纪大道，南至孙文东路，西接长江路，东靠京珠高速公路，总用地450.43公顷。

02土地拍卖
1、保利28.3亿加码东区，拿下124亩大地块！楼面价11000元/㎡！

这块“肥地”，位于东区沙湾路东侧，占地约124亩，毗邻东区国际学校教学用地、雅居乐濠头项目、汇景东方，稍远处有城轨中山站、五马峰。

该地块，需配套12班幼儿园一处、社区警务室一处、派出所一处、卫生站一处、10kV开关站两处。

2、65亩住宅地，中止出让！

10月20日，中山市公共资源交易中心发布“G21-2020-0087中山市国有建设用地使用权出让中止”公告，该地块占地面积约65亩，位于东区长江北路东侧。

03住宅新增1257套

根据合富研究院数据监测：10月住宅新增1257套、13.2万㎡，环比下降80%，同比上涨33%。在10月新增里，西区新增450套最多，其中多为雅居乐剑桥汇的新增。

10月中山共有7个项目新增，在住宅各面积段新增里100-120㎡面积段新增382套，占比30%。

04住宅网签5499套

据统计，10月中山住宅网签为5499套，环比上月上升5%。

在10月中山各镇区住宅网签排名里，火炬开发区网签928套排第一、南朗镇网签485套排第二、西区网签468套排第三。

中山10月住宅网签前十楼盘，其中排名前三的分别是：南朗镇锦绣海湾城网签246套、黄圃镇恒大御府241套、阜沙镇恒大御景229套。

05各镇区备案价

据统计：2020年10月中山市备案均价为14000元/㎡,在中山各镇区备案价排名里，火炬开发区以23840元/㎡排名第一，东区以23223元/㎡排名第二，石岐区以22411元/㎡排名第三，在全市备案价排名里最低的是阜沙镇8597元/㎡。

06商业网签920套

据统计，在10月中山各镇区商业网签排名里，港口网签463套排第一，多为保利国际广场成交、石岐区网签123套排名第二，其中以大信金马公馆网签为主、火炬开发区网签85套排名第三，其中多为金色年华。

07住宅库存54756套

截止2020年10月30日，中山市住宅库存54756套，636万㎡。其中三乡镇7446套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6933套排名第二，火炬开发区5947套排名第三。

08商业库存35176套

截止2020年10月31日，中山市商业库存35176套，475万㎡。其中火炬开发区4067套居全市商业库存榜首、港口镇4026套排名第二，坦洲镇2814套排名第三。

中山各镇区10月一/二手房价

根据中国房价行情网数据，统计中山180个楼盘得出，9月一手房价为13883元/㎡，对比9月上涨23元/㎡。

2020年10月新盘房价均价

2020年9月新盘房价均价

通过汇总中山24个镇区一手房价，东区均价最高，达到21650元/㎡，其次是五桂山，均价为19883元/㎡，对比9月，东区、石岐区及五桂山等镇区的房价均价，均有所下调，大概原因是“银十“的到来，各大发展商以更大折扣优惠，吸引客户，因此导致房价轻微下降。

中山10月二手房价为12071元/㎡，对比9月上涨128元/㎡。

2020年10月二手房价均价

2020年9月二手房价均价

中山24个镇区中，二手房均价最高为东区16465元/㎡，另外民众二手房价为9707元/㎡，即将破万，全市最低二手房价的镇区是阜沙镇，二手房均价仅为8166元/㎡。

整体来说，10月部分镇区二手房均价有所上涨，据了解购房客以刚需及无本地户口客户为主。

来源：合富研究院、楼市最头条

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