郑州正商家河家二期现大面积硬装水泥地被指减配吃绿化

在郑州北区，正商家河家规划之初，对外宣传便是正商品质升级转型之作。正商有意靠着品质的升级与转型，一改之前老百姓心中“刚需盘”的刻板印象，将正商家河家做成北区的品质标杆产品。
如今正商家河家三期宽境即将入市，但是在网络上、在朋友圈、在业主的口中，家河家二期却遭到业主的诟病。“想买家河宽境，先来二期看看。”是二期业主对三期潜在业主发出的警示。
二期在交房前就被数次推上风口浪尖：先是被曝720暴雨地下车库被淹，之后便是延期交付，业主们于去年中秋节前后收到正商的延期通告。
2021年11月30日，正商家河家二期正式交付，交房伊始，便迎来了业主的大规模维权。维权的原因，不外乎以下几点：延期交付；未达到交房标准，开发商违规、强制交房；交房绑定物业费，不交物业费不给钥匙；施工质量差；绿化缩水严重。

如今，距离家河家二期交房已有3月有余。近日，当我们前往家河家二期实地查探，发现家河家二期有亮点，也有开发商针对业主的不满和诉求，正在做的积极整改。
走进小区大门，是一个明亮宽阔的精装大堂，左手侧是物业服务中心，人来人往办理业务的人不少。小区内部与大堂相邻的有便民店预留房，未来业主无论是生活所需还是前往物业服务中心办理业务，都将极为便利。

小区还算干净整洁，不时有业主、装修公司工作人员、装修工人穿梭其间。小区绿化景观方面确有草木稀疏、草坪面积较大的景象，或还需给二期一定的时间。

小区的儿童游乐区，相比一期已经有了品质的提升，孩子们喜欢的滑滑梯相比一期稍显高大上。另外，儿童游乐区的地面是（仅有的）橡胶铺设。

在小区整改方面，据知情人介绍，2月23日左右，小区亦在进行景观绿化带植物补种工作。

针对15号楼业主“洋房没有大堂，电梯只能挂外墙”的诉求，如今15号楼3个单元都正在加盖入户大堂。

3月3日实探
针对之前被曝光的高层之间大面积水泥地空间，现在都已经被喷刷上了蓝漆，画上了深浅不一的颜色隔离带，貌似未来将成为业主活动空间，虽然暂时不知道能用来干些啥。

3月3日实探

可以肯定的是，家河家二期虽然绿化率比较小，但未来必定是一个有着大面积业主休闲活动用地的小区。比如遛个娃啊，散个步啊，打个球啊，业主根本不用担心楼下空间不够。
在家河家二期，无论大人小孩，都可以找到童年的乐趣。你看，地面上——立定跳远、跳房子、丢沙包、跳马等十分好玩的经典童年游戏，都可以捡起来重温一把，家河家二期给业主提供足够充分的空间和场合。

3月3日实探
4号楼与5号楼之间有3个已安装好的健身器材，以及在小区东北角靠墙位置，有几个貌似健身器材的物品堆在墙边，相信小区后期还会补装更多健身器材。
因为如果不继续补装，正商家河家二期1800多户业主，平均按每户4口人算，大概7000多人使用这仅有的3个健身器材，属实有点儿说不过去！

3月3日实探
再加上，小区内几乎所有一楼住房都留有后门和院子，开发商将公共绿地私售给一楼业主，未来，虽然小区公共绿地大范围被侵占，但是一楼业主全部可以实现“家家有院子”的美好惬意生活。
而这种情况，洋房区更美，其中一栋洋房前的空地已用冬青树圈起，向外延伸足足5米有余。

本就缩水的小区绿化，又经过一楼小院的侵蚀，家河家二期的绿化率属实低得可怜。
另外，业主们反映的其他问题，也都基本属实，相信未来也都能得到改善。如逼仄猥琐的电梯，很难想象装修后家具进场是否能顺利塞进电梯：

3月3日实探
如施工质量粗糙，存在偷工减料现象：

交房后再整改，业主维权后再整改，家河家二期已不是先例，可以说，这是延续家河家一期的惯有传统了。
只是，二期相比一期来说，更“有过之而无不及”。目前来看，二期的整改工作仍在进行，并且有“很大的”进步空间。
02
家河家一期：亡羊补牢，犹未晚矣
在正商家河家售楼部，置业顾问在面对客户讲解的过程中，总是会提到一句：你有没有去我们的一号院看看？如果对我们的品质不放心，可以去我们一期的华庭一号院先看看。
一句话，妥妥体现着正商工作人员对家河家一期的认同感。
我特地去征询了一期业主的态度，住在一期的朋友告诉我：“入住体验不错，各方面都还行，就是物业费高，2.95元/平/月的物业费，没感觉物业都干啥了。”

家河家一期现如今虽有着良好的口碑回馈，但其实在交房之初一切并没有那么顺利。
2020年5月，一期在临近交房前，业主便因绿化、学校、消防连廊、人车分流等问题进行过大规模维权。
此时，虽有维权，但家河家的名气还只是在北区流传，并未“名满全城”。

在维权及协商整改之下，家河家一期顺利交房，小区各方面的交房效果差强人意。
家河家的名气彻底在郑州打响，源于2020年6月16日，家河家一期交房第二天的一场大雨。这场大雨在整个郑州都没有激起什么水花，但是却把家河家推到了全城人们的视线里，一时之间“惊艳”了整个郑州。
家河家小区门前深到腿肚的积水照片，在郑州人的朋友圈刷屏。大家纷纷调侃：
“家中有河，河中有家，正商家河家。”、“多重立体环绕水系，威尼斯水城郑州分城。”、“正商深耕郑州，河景入户，堪称业界楷模。”、“开发商诚不我欺，这才是良心开发商，正商家河家，真正的家、河、家。”

不仅如此，家河家一期当时还被曝下雨时大厅漏水，车库漏水……

经此一役，家河家一期的名气算是彻底打响了，想低调都低调不起来了。
之后，经过正商积极采取措施补救整改，总算没有再出现其他大的问题，业主的满意度也普遍有所提升。再后来，便有了置业顾问口中的“去一期先看看”。
03
家河宽境，家河家基础上的全线升级
可以期待吗？
目前，践行着正商的品质转型提升路线，正商家河家三期已正式更名为正商家河宽境，将以全新的设计、全新的产品面世。
三期地块位于家河家一期南面，与一期隔着一条开元路。

项目主打地铁优势。与前两期相比，由于大门的方位设计，三期地块坐地铁更为便利，未来业主出了小区大门便是地铁口，确实可以称得上是实打实的地铁盘。
三期地块占地大概50亩，容积率2.99，比二期略高，有业主戏称：未来三期景观绿化应当会重蹈二期覆辙，甚至更胜一筹，毕竟新案名就叫“宽境”嘛。
据置业顾问介绍，项目的第二大卖点是学校。一期北侧的郑州四中附属小学，已经招生两年；二期东侧是新城路（郑州四中附属）中学在建；另外三期地块往东有个郑州四中高中部。附近的小学和初中都是与四中签约合作，运用四中的管理模式，而郑州四中是郑州有名的小三甲高中。
三期地块由4栋高层，5栋洋房，1个幼儿园组成。
高层总高26层，精装修对外均价14000元/平,户型面积段为102-125平。
洋房总高9层，精装修对外均价17000元/平，户型面积段为129-136-142平。
项目预计三月底或四月初开盘，首开2栋楼，包括一栋高层一栋洋房，预计首开价格非常优惠。
在售楼部，置业顾问倒没有完全割裂开家河家与家河宽境的关系，而是强调：家河宽境是家河家产品上的全方面的品质提升。产品设计更加现代化，更加贴合现代主流审美。

如今，探访当日在三期地块围挡外围并未听见工地内有任何动静。据置业顾问介绍，工地目前处于打地基阶段。
日前，据郑州市人民政府官方网站发布的《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》可知，为降低房子烂尾风险，“取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。”按照项目当前的现状，月底前后是否能够开盘，还要看项目最终的赶工进度。
置业顾问告诉客户：想买三期家河宽境的，可以去一期看看。
家河家二期业主发出警示：想买三期的，先去二期看看。
无论是去一期看看还是去二期看看，正商家河家一定给大家提供了足够的“能买”和“不能买”的理由。
如今，二期业主虽在不情不愿中收房。希望省下一大笔违约金的正商能够把钱用在刀刃上，为二期地块做好整改，收好尾。
这样，既是给委屈的二期业主一个交待，也是给想买三期家河宽境的准业主们一个交待。
希望，再过段时间，家河宽境的置业顾问能够骄傲地说：想买三期家河宽境的，可以去我们的一期、二期都看看！
来源：房东俱乐会

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