新手买房全攻略，附郑州各区在售楼盘、价格、户型全览！

买房绝对是个体力活儿：

从郑东新区一路堵了两个多钟头，终于到高新区看了一套房，孰料跟预想中的差别不是一点半点；

实地看房的时候，各种户型挑花眼，楼层选择好纠结，房屋质量问题更是看得一脸懵逼；

好不容易看中套房子，如何计算税费、如何签订购房合同等一系列专业问题随之袭来……

各种辛苦、迷茫、焦虑、选择困难症，买房的过程生生变成了九九八十一考验的取经之路，正如有人说得好啊：天将降良房于购房者，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，炼其耐性……不忍心大家的体力、脑力如此受到“摧残”的房总管，今天就把新手买房要注意的事项一一给大家讲一讲，祝愿大家早日有个家。

新手买房注意事项

1、确定买房需求

购房者在买房前最好无数遍问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？仔细权衡当前的购房需求，这样对自己选到一套满意的房子很有帮助，比如年轻购房者对于通勤质量要求高的，可以重点考虑离上班地点近的，交通便利的楼盘。

2、根据收入量力而行

根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。

注意家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

3、好户型的识别

一般来说，方正、南北通透的户型是较好的选择，除此之外，还有其他一些原则，比如动静区分、干湿分区、公私分区、通透良好等。

① 动静分区：客厅、餐厅、厨房、次卫等动区与卧室、书房、主卫等静区分开。

② 干湿分区：厨房、卫生间湿气较重且容易产生脏污的房间与卧室尽量分离。

③ 公私分区：入户门外向户型内望去时，避免站在门外就能对屋内一览无余；户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。

④ 通透良好：通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

另外如果买的是小户型，房总管建议尽量不要买小复式和开间，小复式层高低，采光通风较差，开间则没有功能区分。

4、实地看房注意事项

① 房子产权等情况

向置业顾问或房东询问清楚房子产权情况，是商品房、商住两用、经济适用房？房子是40年、50年还是70年？如果是二手房，房子出售满五年是房东唯一住房吗？是否要承担额外的税费等。

② 房屋质量问题

新房一般都是期房，到工地现场参观也只能看到一些基础建设情况，另外样板间基本上都会因装修效果会跟毛坯房有一定差别，而且大多购房者非专业人士也看不出来房屋可能存在的质量问题，所以建议可以到小区的论坛或业主QQ群去关注相关的楼盘点评、留言，能够得到更加真实的信息。

如果是二手房可以现场看看墙体是否有裂缝，卫生间、厨房、顶层是否有渗漏，墙体是否有墙皮脱落，公用照明设施是否完善，楼梯宽度是否过小等。

③ 房子配套情况

询问清楚置业顾问小区是否有充足的停车位，小区的楼栋数量有多少，物业管理是否归属开发商自己，后续安保情况如何，比如大门口是否可以随意进入，单元门有没有门禁等。

④ 房子周边情况

实地看房可以注意下楼盘周边的情况，看有没有高压电塔、加油站、垃圾中转站、火车道等公共设施，看看周边的交通状况，必经之路是不是很拥堵等；另外在看房前，可以先在地图上研究下周边的情况，看看有没有不喜欢的场所，有就干脆不用去看了。

5、选择口碑好的开发商

买房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是新楼盘，一定要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，特别是要问清楚自己所购的那栋楼是否在预售范围内。

目前郑州新楼盘交房即维权的案例数不胜数，其中也不乏大的开发商，所以选房前一定要到网上多查询楼盘相关信息，了解开发商的口碑、房子的具体配套信息等。

6、合同签订注意事项

①避免定金陷阱

很多开发商都会打出优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同！另外定和订的意思虽然相近，但是差别就很大，所以区别要分清楚！

②签合同找人同行

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心！所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

③退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买新房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！

④交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿！

⑤赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。然后合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权！

7、买房，地段很重要

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，所以地段对于购房者来说很重要。

① 看5分钟步行路程内是否有地铁站，或有计划开通，只要在地铁旁，就是利好；

② 5分钟步行路程内是否有公交车站；

③ 10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、商场等；

④ 30分钟步行路程内是否有学校、医院；

⑤ 开车进入环路是否房便；

⑥ 未来区域内是否有重大的政府规划。

郑州11月各区在售楼盘大全

自10月郑州出台新政，疯狂了几个月的楼市终于平静下来，10月份仅24个项目入市，与9月相比环比下降29%，成交方面，楼市交易量明显下滑，11月首周郑州二手房成交量跌18%，整体房价方面变化幅度不大，继续维持在一个高价位的稳定状态。

从区域来看，与9月份相比，金水区、郑东新区、航空港区这三个区域均价有所下降，金水区降幅最大。其主要原因是这些区域内在售房源少，信息量不足，而金水区在售9盘里就有2盘是公寓产品，拉低了均价。惠济区、高新区、经济开发区等10区域均价上涨，但涨幅均不大。

11月份郑州市（荥阳、新郑、新密不在统计范围）在售新盘共计88个，主要集中在高新区、管城区、郑东新区、中原区，分别有18个、11个、11个、11个。而从当前价格来看，整体均价最高的是郑东新区、经开区。

金水区在售楼盘9个

点评：除东润泰和主打高端住宅之外，刚需、改善都能在金水区get到适合自己的房子，其中海亮时代和瀚海海尚以公寓为主，地理位置比较优越，而且海亮时代紧挨地铁2号线、新客运北站，较适合年轻一族过渡性居住以及投资性的需求。

中原区在售楼盘11个

点评：中原区在售楼盘主要偏刚需、少量偏改善型用户，教育资源还算比较丰富，目前基于城市向东发展的思路，当前的中原区过了西三环配套方面相当缺乏，部分地理位置较远的楼盘谨慎考虑。

郑东新区在售楼盘11个

点评：目前郑东新区在售楼盘以大平层和复式、洋房为主，户型上整体都比较大，主要偏高端改善，这里是郑州的形象，周边的商业配套都在大步伐得跟上节奏，交通的通达性更是没的说，有钱的可以下手，没钱的吃瓜看个热闹。

二七区在售楼盘9个

点评：二七区的区域发展受到旧有老城区格局的限制，基本上都是靠南边的楼盘，纯刚需为主，价格相对较低，离市区近，正商、康桥、亚星等大的品牌开发商入驻较为集中的一个区域，在售的楼盘周边各项生活配套还在完善中，整体可选择性比较大，但购房者对未来期待不能太高。

管城区在售楼盘11个

点评：该区域偏改善为主，整体地理位置还算优越，周边配套相对来说成熟完善，但是相对较为老旧、嘈杂，居住环境一般，公寓价格相比其他区域较高。

惠济区在售楼盘5个

点评：目前惠济区的房源大多数都以洋房、别墅为主，偏改善为主，整体楼盘数量比较少，就在售楼盘而言，除了美景麟起成和绿地璀璨天城地理位置好一些，其他的都比较偏，各项配套也都在完善中，另外像正商玉兰谷、思念果岭这些楼盘公共交通比较缺乏。

高新区在售楼盘18个

点评：高新区的在售项目较多，更多楼盘针对的是刚需和投资用户，改善型住宅的选择并不太多。整体价格区间较大，可选择性较广，郑大、信息工程学院、河工大等高校集中，注重教育资源的购房者可以向这个区域考虑。

经开区在售楼盘5个

点评：经开区目前在售项目比较少，而且基本上户型都比较大，可选性较小，价格也不算低，刚需可以考虑绕道了，其中金沙湖高尔夫官邸依湖而建，周边环境好，可以沿湖散步，绿化做得也不错，改善购房者值得推荐的一个楼盘。

航空港区在售楼盘9个

点评：由于距离市区较远，港区的房价目前相对其他区域较低，在售楼盘以改善、投资为主，商业配套、交通还在建设中，作为自贸区的港区未来发展潜力无穷，投资价值较大。

以上就是目前郑州在售楼盘的大致情况了，总之呢，新手买房就像选对象，最重要的是合适，如果你考虑买成熟区域，那口袋里的money就要够数，如果你预算就那么多，只能退而求其次了。

——THE NED——

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