从2万到近7万，地铁9号线是杭州房价的“示坡线”

梳理过地铁5号线、6号线的地铁盘，我们的系列主题进行到了第三天。

今天，首先来关注2020年预计开通的杭州地铁9号线。这条线路怎么走？沿途有哪些地铁盘，价格多少呢？

首先来认识一下9号线。

杭州地铁9号线是杭州市区内的一条城市轨道交通线路，一期全长约30公里。

西起解放路四季青，沿钱江新城2.0一直往北延伸。中间一段在客运中心站与1号线重合后，在经过临平副城后穿过临平城区到达临平山北。

因此，9号线一期南北两段。南段位于钱江新城和钱江新城2.0；北段则从临平新城到东湖新城。

从房价来看，9号线的南端，在三堡站附近的江河汇综合体，精装限价约6.98万元/㎡；而北端的新洲路站，最新出让的土地限制了精装销售均价：不高于2.08万元/㎡。

9号线沿线房价跨度之大，让我想到了高中地理学到的“示坡线”。

如果说，在杭州市区里以相近的房价画出等高线的话，9号线似乎就像连接等高线的“示坡线”。

不过，在9号线站点约500米的范围内，几乎没有新房在售，有少量储备项目，预计会在今年年底才会面市销售。

02

地铁9号线一期南段（四季青站-客运中心站）

9号线一期南段，共10个站点。途径钱江新城核心区、江河汇流区、钱江金融城、连堡丰城等区域。

其中备受瞩目的莫过于三堡站所在江河汇流区。在去年新鸿基与平安以132.6亿元，联手拿下区域内的绝版宝地。一个世界级新地标如何呈现，令人满怀期待。

此外，由七堡、六堡、五堡和御道站串联而成的“连堡丰城”，将以TOD模式进行整体的开发打造，并建造地上、地下两座城。

根据规划未来这里，地下将形成约33万㎡（约46个标准足球场）的地下城，是一座升级版的“隐形城市2.0”。而地上则预计将围绕了五堡和七堡TOD，打造国际交流中心和国际社区。

这个全新规划的区域在2019年刚刚开工建设，在四座地铁站周边约500米的范围内，未有新房供应。

新鸿基平安江河汇综合体

钱塘江与运河的交汇口，双地铁TOD，杭州土拍史上单项目成交总价最高地块。

港企新鸿基与平安强强联手拿下，而住宅开发则交给了“占据杭州顶豪市场半壁江山”的滨江集团来操盘。

这个项目注定不平凡。

如果硬要找美中不足的话，或许就是：精装限价69800元/㎡。

因为限价的同时，也限了我们对产品呈现的想象力。

▲项目整体效果图

地铁9号线一期北段（临平站-昌达路站）

9号线一期北段位于临平，穿过临平老城区达到东湖新城，东湖新城也就是临平山北。

沿途共设有4个站点和1个车辆段，分别为：邱山大街站、北沙路站、绿洲路站、昌达路站以及昌达路车辆段。

这一段地铁的开通无疑将大大利好东湖新城。然而，板块内直线距离500米以内的地铁盘，已几乎断供。

目前，东湖新城区域内在售的项目有：华润·御山道壹号、上坤·山语四季，最近一次加推的小高层房源，精装均价都在2.2万元/㎡左右。此前推售的高层房源，精装均价约1.95万元/㎡。

新希望商住项目

新希望商住项目是2020年杭州开年的“第一拍”。

项目与地铁9号线北沙路站直线约250米。东北角是去年清盘的栢悦中心，一路之隔是万宝城。这一带也是目前临平山北生活氛围最成熟的区域。

也正因为地块的均好性，出让时经过25轮竞价才由新希望以封顶价拿下，成交楼面价约12342元/㎡。

根据限价标准，该项目未来住宅部分的精装销售均价不得高于2.08万元/㎡。

新鸥鹏东湖23、24号商住项目

去年6月，临平山北出让了2宗涉宅姊妹地，都被“初来乍到”的新鸥鹏以上限地价竞得。成交楼面价分别为8704元/㎡、8690元/㎡，同时2宗地住宅部分面积都需自持4%。

教育起家的新鸥鹏，是不是打造一个“教育+地产”的项目呢？目前该项目未入市。

中天商住项目

这个项目，同样也是2020年杭州“第一拍”。当时经过35轮竞价，63号地块最终由中天竞得，成交楼面价11686元/㎡，溢价率23%。

并且与新希望地块的限价标准相同，住宅部分的精装销售均价不高于2.08万元/㎡。

04

前几天，我们梳理过预计将于今年3月开通的5号线沿线地铁房。事实上，与之相连的地铁16号线，也将同步开通。

地铁16号线也就是曾经的杭临轻轨，全长34.9公里，共设12座车站。西起锦南新城站，东至绿汀路站，可与3、5号线换乘。

沿途分布老余杭、青山湖科技城、滨湖新城到锦南新城等板块。

其中，临安段途经的区域，是近几年临安主要的新房供应区域，在售地铁新房不少，且多数单价在2万元/㎡以下。

地铁16号线

凤新站

杭语蓝庭

杭语蓝庭距离凤新站约700米，因为是滨江集团第一次进驻老余杭，项目也是备受关注。

本周一，杭语蓝庭领出了项目的首张预售证，精装均价约29000元/㎡。

此外，与之相邻的商住地块被金翰拿下，目前项目尚未面市。

中锐招商星未来&绿地鉴未来

这虽是位于余杭中泰的两个兄弟盘，但星未来距离地铁站点稍近一点，约500米。

两个项目各方面指标相似，都是高层+洋房的规划。

星未来价格略低，高层均价约21800元/㎡、洋房约25700元/㎡。鉴未来高层约22900元/㎡、洋房26800元/㎡。

不过或许是地段尴尬，鉴未来入市后，几乎难逃流摇的命运。而星未来洋房开了6次流摇5次，三次开高层但因为量不多，倒也勉强开摇。

宝龙旭辉城

宝龙旭辉城是青山湖科技城站的TOD综合体项目，项目集合shopping mall、商业街区、3幢LOFT公寓以及14幢高层住宅等业态。

它也是2019年杭州销售套数的冠军，全年共销售2047套。

目前在售建面约125㎡高层与45㎡LOFT产品，住宅毛坯均价约19800元/㎡。

八百里站

绿地亚洲公园

绿地亚洲公园与宝龙旭辉城在产品类型上颇有相似，都是临近地铁、有mall、有商业街区有住宅的综合体项目。

不同的是，亚洲公园还规划有部分叠墅产品，均价约21168元/㎡。此外，毛坯高层主打89、108㎡，均价约18400元/㎡。

农林大学站

滨湖天地

还是综合体。

滨湖天地与农林大学站直线距离约400米，但中间隔着一条水系。

项目包括一座9万㎡的购物中心、2万㎡的星级酒店，以及loft和Soho等创业居住空间。其中两座双塔楼，层高分别是120米和140米，将会成为区域中的地标建筑。

其高层住宅的毛坯均价约17866元/㎡。

九州街站

碧桂园玖晟府

玖晟府是碧桂园进入临安的第一个项目，距离九州街站往南约200米，是临安城区内距离地铁口最近的一个在售项目。

不过玖晟府从2018年亮相至今，10开9流摇。最近一次开盘是在2019年9月，毛坯均价约16644元/㎡。

美好锦南商住项目&越秀锦南项目&三盛锦南项目

2018年6月，临安锦南新城连拍三宗涉宅用地，分别被美好置业、越秀以及三盛拿下。

而就在8月底，越秀与三盛项目迅速进行了规划公示：

其中越秀项目距离九州街站约300米，项目拟打造高层和排屋两种产品；三盛项目规划为4幢多层和3幢高层。目前这两个项目都尚未面市。

05

作为“换乘之王”，5号线的一头在余杭，连接16号线；而另一头在萧山，与杭绍城际铁路相连。

杭绍城际铁路全长20.3公里，共设10座车站。于2016年7月正式开工，预计2020年建成通车。

开通后，从绍兴柯桥到萧山预计只需约25分钟，到杭州西湖周边仅1小时左右，大大方便了居民出行。

杭绍城际铁路

从萧山区的杭州地铁5号线姑娘桥站，到绍兴市柯桥区的笛扬路站，杭绍城际铁路串联起杭州萧山、钱杨新城和柯西等多个板块。

杨汛桥站

杨汛桥区域是近几年很多杭州外溢购房者会选择的板块之一，因为这里新房供应充足，且房价在约1.5万元/㎡左右。

不过在售的永利天桥府、江畔名邸、海波名苑、永利天泽府、悦薇雅苑和欣明西江望府等项目，距离地铁站都在1公里以上。

稽山路站

稽山路站周边有两个地块盘——天圣大越府和元垄尚都会。

其中，天圣大越府距离地铁直线约360米，规划为高低配楼盘，均价约2万元/㎡；元垄尚都会约500米，是纯高层住宅项目，在售均价约1.75万元/㎡。

柯华路站

柯华路站附近聚集了多个高端改善项目，包括：

万科湖心湾、宝业大坂绿园、金昌R-25项目等。不过，这几个楼盘距离地铁站同样也不算近，直线距离都在约1公里以上。